新闻热线:0527-84389593
首页 > 房产 > 市场分析 > 正文
巩固房地产调控效果必须抑制融资过快增长

2017年的房价走势可以说是一波三折。去年四季度,房价本来已经出现了普遍下行的迹象,12月份,15个热点城市有12个的新建商品住宅价格指数环比下降。但今年一季度,房价走势突然变化,环比上升的城市个数逐月增加,到3月份,有9个热点城市的新建商品住宅价格指数环比上涨,而且最大涨幅扩大为2.5%,转眼又出现了普遍上行的迹象。4月刚刚过去,国家统计局尚未发布数据,但一些中介机构发布的数据显示,4月,北京、广州新建商品住宅的成交量和成交均价都出现了环比下跌。看起来,4月之后房价的走势可能又会转向。

房价出现下行的走势,是因为投资投机受到了调控措施的抑制;但投资投机的力量并没有消失,只是暂时偃旗息鼓,经过一段时间,在适应了调控措施之后,又会释放出来,推动房价再现涨势;于是房价上涨较快的城市继续出台更为严厉的调控措施,对投资投机施加更大的压力,又可以使房价上涨的势头受到一段时间的抑制。

去年9月30日之后各地陆续出台的调控措施。今年3月17日和18日,当时涨价势头较强的北京和广州又先后出台新政,又分别于3月26日和30日出台了进一步的措施,这应该是4月北京和广州的房价走势出现下行迹象的主要原因。这次调控的效力能否持续,能够持续多久?拭目以待。

在这一轮房地产调控中,出现了一种新的现象——投资投机力量与相关调控的博弈。在以往的多轮调控中,这样的博弈并不明显,投资投机力量一般都会在调控措施出台之后停歇比较长的一段时间,一般在一年左右;而且,它们往往是在调控措施放松以至刺激政策出台之后才再次爆发。也就是说,投资投机力量是顺应政府调控的。但这次,投资投机力量似乎捉起了迷藏。

3月17日北京出现新政,开始认房又认贷,提高首付,缩短贷款期限,而且实施了限售这样的新措施。但投资投机者发现商住房并不受限制,很多资金立刻转向投资商住房。一发现这样的迹象,北京市政府马上就采取措施,3月26日就对商住房的销售、购买、信贷进行了限制,堵上了这个投资投机渠道。广州也是如此。以往的调控基本上没有对商住房投资有过限制。由此可见本轮调控决心之大,发现一个问题就解决一个问题。

为什么本轮调控决心这么大?一方面,是因为房价上涨的势头并未受到真正抑制,所以需要不断出台措施巩固调控的效果。另一方面,是因为中央明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”,而且地方政府加强了政治意识、大局意识,不能因为眼前的经济利益而放任房价上涨。

为什么投资投机力量仍然比较强呢?一是因为市场主体已经形成了一种思维惯性——地方政府不可能长时间抑制房价,迟早会为了经济利益而采取刺激措施,目前房价的下行意味着今后房价更大幅度的上涨,因此要抓住时机入市。二是因为投资投机者仍然能够比较便利地获得融资,这为它们的博弈提供了比较充足的“弹药”。一季度末,人民币房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%;其中,个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%。这都是非常高的增长率。据此还可以估计,房地产领域通过其他渠道获得的融资支持也非常多。本轮调控主要是因城施策,因此,在各地出台严厉措施的同时,房地产的融资环境却没有相应地收紧。实际上,一季度的整体融资环境仍然是比较宽松的。

房地产调控的效果要得到巩固,必须使融资增长受到抑制。近日有媒体报道,多个城市的房贷利率折扣减少了,北京有包括工农中建交在内的8家银行对首套房利率执行基准利率。这当然能够在一定程度上抑制资金流入房地产领域,但融资环境的收紧,只靠地方政府是不够的。金融监管部门加强监管会更为有效,他们近期已经开始这样做了。

  文章来源: 21世纪经济报道 [微博]     责任编辑:母雅静  复制网址 打印 收藏   
相关新闻
微博达人
版权声明
      宿迁报业传媒集团旗下媒体宿迁日报、宿迁晚报、 宿迁网所发表之文章与图片,受《中华人民共和国著作权法》的保护,未经书面许可不得转载。 部分网站的侵权行为,如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等,宿迁报业传媒集团及其旗下媒体已经委托有关部门收集相关证据。 本站部分资源来自网络,如有侵犯您的版权及其他权益,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除!
民生新闻
精彩视频
宿迁要闻
新闻排行
热帖推荐
图片新闻
宿迁开放大学招生办公室
宿迁报业传媒集团简介 | 关于宿迁网 | 报纸广告服务 | 网络广告服务 | 联系方式 | 版权声明
苏B2-20090138 苏新网备2006023 苏ICP备10105892号-1 版权为 宿迁网 www.sq1996.com 所有 未经同意不得复制或镜像
宿迁网 2001-2012 联系方式:0527-84389590
主管:宿迁市委宣传部 主办:宿迁日报社
法律顾问:江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所 胡剑桥 电话:15151138888

Sitemap

成发公司规划发展部副部长陈榜:多元化领域 |芙丽芙丽follifollie国际品牌诚招实力代理加盟 |《蜀门手游》4.26压测仙灵系统首发 激活权限开放 |
固原40万重奖优秀文艺作品及宣传思想创新成果 | • Linear的μModule隔离器及100V多拓扑控制器 | 媒体:韩部署萨德背叛中韩友好 中国应让其承受惩罚
【QiQi靓靓】想要成为小仙女,有“它们”就够了 |《星球大战战争前线2》11月17日发售 含单人剧情模式 | |
“三明治”机身!彭博社证实部分iPhone 8升级 | 拉萨市中小学生“四讲四爱”实践活动拉开帷幕 | 电商年销36亿,中国如何成宝洁全球最大的电商市场?
木马专家(木马专杀工具下载) V2017.03.20官方免费版 |市政协机关收看《失控的“自由人”——萧县县 |《星球大战:前线2》将加入近战系统 新英雄能力曝光 |
周鸿祎:创业公司的民主 其实不过是在讨好每个人 | 【QiQi靓靓】想要成为小仙女,有“它们”就够了 | 《星球大战战争前线2》11月17日发售 含单人剧情模式
2016年度西安市学雷锋志愿服务先进推选表彰名单公示 关于开展“永恒的旗帜?永远的缅怀”主题征文活… 文化部召开新闻发布会公布首批网络游戏市场“双随... 跨服单挑胜者为王 《刀锋无双》新版明日热血来袭 明年航运业恐难改低迷 部分船企现“订单荒”
江苏召回130件“松香门第”品牌不合格儿童家具 俞正声寄语海南:着眼长远规划 呵护宝岛生态 《孤芳不自赏》开启霸宠模式 钟汉良王爷力MAX 男子千里追妻喝酒撒酒疯 半夜大闹居民楼被打
面部提升的价格| 捷豹车价格| 宠物兔价格| 光棍节程序员| 建国大业演员| 演员王阳| nsk轴承价格| 一夜惊喜演员表| 标准集装箱价格| 玉米油价格| 导火线演员表| 纯种哈士奇价格| 注册电气工程师挂靠价格|
手绘墙价格| 氰化钠价格| 吊瓜子价格| 车载mp3价格| 卫生间瓷砖价格| 蜂窝煤价格| 云南白药牙膏价格| 轴承价格查询| 皇上的二大爷| 废铁价格表| 演员王丽坤| 演员达式常近况| 韩式隆鼻价格|
技术支持:蜘蛛池 www.kelongchi.com